日前，市建委连出重拳，相继发布我市首部《重庆市建筑节能条例》和《重庆市建筑能效测评与标识管理办法》，明确规定从今年开始，主城9区核心区的新建住宅，节能标准从原来的50%提高到65%，买房必须要看节能标识暨身份证，节能拥有“一票否决权”，不达标不准销售等相关措施。那么，这场节能风暴到底能在楼市掀起多大的浪？节能身份证是否能立竿见影，制衡楼市呢？
开发商提前报批避关口
在市建委紧锣密鼓明修栈道之时，诸多开发商早已暗渡陈仓。重庆康维投资顾问公司相关数据显示，今年主城即将面市的新建项目，至少超过60%已经提前在今年1月1日前完成报建，避开了《节能条例》和《办法》的约束，不受节能身份证的制衡。
据了解，《重庆市建筑节能条例》规定从今年1月1日开始正式实施，对主城9区核心区今年的新建住宅实行“一刀切”，节能标准从原来的50%提高到65%。《重庆市建筑能效测评与标识管理办法》也随即出台规定，建筑节能工程使用的材料、设备，不准使用国家和我市所淘汰的产品。而建筑的能效测评，将主要检测采暖、照明系统，以及幕墙、屋面、外窗等节能情况，墙体是否保温隔热、外窗的气密性等，都是检测的重点。
这意味着主城今年1月1日后报建的项目，不仅需要从设计上全新考虑，还将增加5%~7%的建筑成本，折合大约每平方米成本的差价为100~150元左右。“由于重庆节能的市场气候有待观察，以及今年本身地产市场的扑朔迷离，开发商必然对增加节能成本和房价负荷犹豫和担忧，纷纷提前报建应该是一种求稳和观望的姿态，并非对节能问题的逃避和排斥。”重庆康维投资顾问公司常务副总陈华睿说。完善相关细则有助推行
一手要查漏补缺，一手培植节能意识，继续孕育市场环境，建筑节能身份证实至名归将任重道远。市节能协会一工作人员介绍，完善建筑节能相关细则和配套措施是当务之急，同时，培育节能推行的沃土，加大节能意识的宣传和普及也将是个持续渐进的过程。“这些都不可能一蹴而就的。”
据她透露，建筑节能的利好，本来就不像住宅或景观可以直观感受到，需要一个较长时间的使用、比较才能逐渐感知。而且重庆推行建筑节能这几年，原先主城核心区住宅节能要求50%的标准执行的差强人意，不少项目仅是设计概念上达标，现在强制提高标准到65%，要推行较困难。尤其之前区县市场根本没有实行建筑节能标准，现在要求达到50%，更是短期内可望而不可及的事。首先，建筑能效测评标准名目繁多，但没有一个相对量化的清晰标准，这可能造成实施过程中以偏概全，偷换概念的空子，丧失公信；其次，如果新建住宅未能达标，开发商伪造“身份证”进行销售，仅仅给予上限10万元的处罚，这对于动辄数千万甚或数亿元的项目而言，无异于九牛一毛。
“《节能条例》和《办法》须尽快完善相关细则和配套措施，否则节能身份证将贬值，形若鸡肋。”协信拓展总监冷捷表示。建筑节能毕竟是个利国利民的大事和好事，重庆这次强制立法予以推行，发出了一个信号，显示了政府的决心和态度，建筑节能此后必然会成为一项持续而系统的重要工作。“随着3月中旬第三届建科展等相关活动的推进，2到3年内，重庆建筑节能有望出现根本性的变化，节能身份证将真正能制衡楼市。”相关人士称。
