红树西岸智能化系统工程经典设计方案

　　一、工程概况
　　项目名称：百仕达•红树西岸弱电工程（室外公共部分）
　　地理位置：位于华侨城填海区，滨海大道以北、深圳湾一路以西
　　占地面积： 75101.8平方米
　　总建筑面积：255300平方米
　　拍卖地价： 7.8亿元人民币
　　建设单位：深圳红树西岸地产发展有限公司
　　承包单位：深圳市天盈隆科技有限公司
　　工程范围：楼宇对讲系统、综合布线系统、周界防范系统、闭路电视监控系统，一卡通系统、无线电子巡更系统、停车场管理系统、背景音乐系统、液晶联播系统、出入口管理系统、会所一期弱电系统工程
　　工程造价： 1420万元
　　使用功能：高档智能住宅小区
　　楼栋：共3栋，各约30层，地下2层，分29个单元
　　容积率： 3.4
　　停车位：地下两层，共1734个
　　总户数： 1302户

　　二、项目特点
　　（1）系统功能复杂，集成难度高
　　本工程所涉及的子系统众多而且系统集成度高，各子系统由多品牌产品组成，其功能特点各不相同但必须满足系统集成的要求，这就对系统集成商和工程商的实力和经验提出了很高要求。本工程构成复杂,施工配合难度大，再加上工程建设的不可逆性，整个系统必须做到统一规划、分步实施。方案设计和施工图设计必须有条理按主次的步骤进行，总体设计前瞻性、先进性、模块化要求高，才能确保系统的成功建设和未来良好的具体应用。
　　（2）施工配合工序多
　　智能化系统工程是深圳红树西岸工程的一个重要组成部分，要和土建工程及其它工程各道工序紧密配合，部分系统又必须预留接口与强电等其它系统配合，且日后维护、使用管理需求密不可分，本工程纳入弱电项目总包单位统一管理。因此，构成全过程、全方位的配合关系。
　　（3）工程质量要求高
　　深圳红树西岸旨在建设成为亚洲超一流的智能化小区，其智能化系统工程是大型综合性工程，配置了大量先进的智能化设备，系统安装严格按照应国家标准和规范执行，系统功能和具体使用密切相关，因此，在工程的管理和施工质量上具有较高的要求。
　　（4）系统实施工期要求满足整体工程进度
　　按工程建设正常规律，本工程应属较大的弱电项目，实施工期满足整体工程进度，因此对弱电施工方的施工管理提出更高的要求。
　　（5）实用性要求高
　　本工程和日后用户的日常工作、安全密切相关，因此系统功能设置、点位布置都要充分考虑用户的具体使用需求。

　　三、总体设计目标
　　据招标书的要求和红树西岸具体实际情况。各子系统设计采用模块化设计方法，选用技术领先成熟和经济实用的满足标书要求产品系统，进行精密设计、优化集成，充分考虑系统集成需求，充分考虑室外公共部分整体工程的先进性、扩充性与发展性同时体现红树西岸智能住宅科技含量和居住环境水平，以领先当今居住生活的需求，为建立一个安全舒适、方便优雅，集家居自动化、通讯自动化、生活自动化以及物业管理自动化的智能小区提供有力的保障。遵循如下设计原则：
　　（1）经济性
　　子系产品的选用，我们首先考虑红树西岸的投资效果和红树西岸的实际要求；选用性能价格比最优、品质保证且售后服务良好的系统产品。
　　（2）实用性
　　以用户的应用要求和实际使用现场条件，选择功能相宜的产品，使产品的性能得到最大的应用和发挥，达到系统建造的目的，避免选用过高或过低性能的产品而造成浪费
　　（3）先进性
　　现代科技发展日新月异、新产品、新技术层出不穷。因此，我们将选用先进而已成熟的技术和产品，以使系统在尽可能长的时间内与社会发展相适应。要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。
　　（4）可靠性
　　选用的系统产品均性能稳定，可靠具有生产许可证，通过权威检测部门（如国家认可检测中心等）的质量检测，或者获得有关权威机构（如ISO9002国际质量体系等）的认证。产品的性能可靠，能保证系统的良好运行和系统的使用寿命。
　　（5）开放性
　　为保证各供应商产品的协同运行满足红树西岸集成平台对各各子系统的集成要求。同时考虑到投资者的长远利益，本系统必须是开放系统，并结合相关的国际、国内标准和工业标准执行。
　　（6）可扩充性
　　本系统考虑今后发展的需要，因而必须具有在系统产品系列、容量、与处理能力等方面的扩充和换代的可能。这种扩充不仅充分保护了原有投资，而且具有较高的综合性能价格比。
　　（7）应用性
　　在保证产品性能、质量的前提下，充分考虑选用便利于安装、施工、日常管理操作简便，易于维护、保养的技防产品。

　　四、工程项目内容
　　本标的主要是指室外公共部分智能化系统的施工，承包工程包括但不限于下列各项：
　　• 小区综合布线系统（室内部分除外）
　　• 周界防范系统
　　• 闭路电视监控系统
　　• 楼宇对讲系统
　　• 一卡通系统（门禁、消费、巡更）
　　• 无线巡更系统
　　• 停车场管理
　　• 公共广播背景音乐系统
　　• 液晶联播系统